Рекомендуется установить на свои устройства сертификаты или браузер, поддерживающий отечественные сертификаты
Информационное сообщение Комитета по управлению имуществом
Администрации Белокалитвинского района.
Организатор торгов: Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района
Адрес: г. Белая Калитва, ул. Космонавтов, 3 тел. 8 (863) 2-57-97, 2-56-53, 2-75-84. e-mail: komupr@mail.ru
Контактное лицо: Мешкова Надежда Николаевна тел. 8(86383) 2-73-74
График работы: понедельник - четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00 (кроме субботы, воскресенья), перерыв с 13:00 до 13:48.
Решение о проведении аукциона: Решения Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района от 19.06.2023 №№ 160,161
Форма торгов: электронный аукцион.
Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором.
Дата и время начала приема заявок 20 июня 2023 года в 09:00 часов по московскому времени. Прием заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме осуществляется оператором электронной площадки по адресу www.rts-tender.ru в Разделе «Имущество»
Дата и время окончания приема заявок 17 июля 2023 года в 13:00 часов по московскому времени
Дата, место и время рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме 19 июля 2023 года в 10:00 часов по московскому времени
Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района. Адрес: г. Белая Калитва, ул. Космонавтов, 3
Место, дата и время проведения аукциона в электронной форме 21 июля 2023 года в 10:00 часов по московскому времени Открытый аукцион в электронной форме проводится оператором электронной площадки по адресу www.rts-tender.ru в Разделе «Имущество».
Характеристики ЛОТОВ:
Лот №1
Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:04:0040102:320, площадью 455,0 кв.м, местоположение которого: Российская Федерация, Ростовская область, Белокалитвинский муниципальный район, с/п Коксовское, п. Коксовый, ул. Милиционная, земельный участок № 4 а, разрешённое использование — магазины.
Обременений и ограничений использования Участка не установлено
Срок договора аренды земельного участка: 2 года 5 месяцев.
Начальная цена предмета аукциона (ежегодная арендная плата): 75000 руб. 00 коп.
Сумма задатка (100% от начальной стоимости): 75000 руб. 00 коп.
Шаг аукциона (3% от начальной стоимости): 2250 руб. 00 коп.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Коксовского сельского поселения Участок 1 входит в зону Ж. «Зона застройки малоэтажными жилыми домами индивидуальной жилой застройки, высотой не выше трёх надземных этажей, малоэтажными многоквартирными жилыми, домами высотой не выше четырех надземных этажей».
Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в зоне градостроительного зонирования Ж.
|
№ п/п |
Наименования предельных параметров, единицы измерения |
Коды или наименования видов использования |
Значения предельных параметров |
|
1 |
Предельные размеры земельных участков: |
|
|
|
1.1. |
максимальная площадь земельного участка, кв.м. |
2.1 |
1500 |
|
2.7 |
600 |
||
|
3.1.1 |
200 |
||
|
прочие |
не устанавливается |
||
|
1.2. |
минимальная площадь земельного участка, кв.м. |
2.1 |
200 |
|
прочие |
не устанавливается |
||
|
1.3. |
минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда, м |
все |
6,0
|
|
2 |
Минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: |
|
|
|
2.1. |
от красной линии улицы, м |
все |
5,0 (в сохраняемой застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки) |
|
2.2. |
от красной линии проезда, м |
все |
3,0 |
|
2.3 |
от границы соседнего земельного участка, м |
2.1 |
от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов деревьев и кустарников не менее – 2 м |
|
прочие |
в случае блокировки — 0 м, в остальных случаях 3 м |
||
|
3 |
Предельная высота здания, строения, сооружения: |
|
|
|
3.1. |
максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесённых к вспомогательным видам использования), м |
2.1 |
20,0 |
|
2.3 |
20,0 |
||
|
3.7.1 |
не устанавливается |
||
|
прочие |
20,0 |
||
|
3.2. |
максимальная высота зданий и сооружений, отнесённых к вспомогательным видам разрешённого использования объектов капитального строительства, м |
все |
5,0 |
|
4 |
Максимальный процент застройки |
2.1 |
67,0 |
|
4.6, |
70,0 |
||
|
прочие |
не устанавливается |
||
|
5 |
Иные предельные параметры: |
|
|
|
5.1. |
максимальная этажность |
2.1 |
3 |
|
2.1.1 |
4 |
||
|
2.3 |
3 |
||
|
2.7 |
2 |
||
|
прочие |
в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства |
||
|
5.1.1 |
Максимальная этажность зданий и сооружений, отнесённых к вспомогательным видам разрешённого использования объектов капитального строительства, м |
все |
1 |
|
5.2. |
минимальный процент озеленения |
2.1 |
40,0 |
|
4.7 |
15,0 |
||
|
4.6, 5.1.2 |
10,0 |
||
|
прочие |
не устанавливается |
||
|
5.3. |
максимальный процент застройки подземной части земельного участка |
все |
90,0 |
|
5.4. |
максимальный коэффициент плотности жилой застройки |
2.1 |
0,43 |
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлены согласно прилагаемым к извещению заключениям соответствующих служб, с данными заключениями также можно ознакомиться у Организатора торгов (г. Белая Калитва, ул. Космонавтов, 3).
Лот №2
Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600007:716, площадью 1004679,0 кв.м, местоположение которого: Российская Федерация, Ростовская область, Белокалитвинский р-н, с/п Нижнепоповское, разрешённое использование — скотоводство.
Обременений и ограничений использования Участка не установлено
Срок договора аренды земельного участка: 5 (пять) лет.
Начальная цена предмета аукциона (ежегодная арендная плата): 102000 руб. 00 коп.
Сумма задатка (100% от начальной стоимости): 102000 руб. 00 коп.
Шаг аукциона (3% от начальной стоимости): 3060 руб. 00 коп.
Порядок внесения денежных средств в качестве задатка на участие в аукционе в электронной форме
Заявители, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в данном извещении о проведении аукциона в электронной форме.
Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся заявителями на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки.
Денежные средства блокируются оператором электронной площадки в размере задатка, указанного организатором в извещении о проведении аукциона в электронной форме, при условии наличия соответствующих свободных денежных средств на счете заявителя.
Денежные средства, внесенные в качестве задатка, участником электронного аукциона, признанным его победителем, не возвращаются в случае, если победитель уклонился от подписания договора.
Оператор электронной площадки прекращает блокирование денежных средств участников в размере задатка в случае, если они не приняли участие в аукционе, по факту публикации протокола проведения аукциона.
При заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с победителем аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.
Денежные средства, перечисленные за участника третьим лицом, не зачисляются на счет такого участника на ЭТП.
Порядок возврата задатка
Заявителям, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок – в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
Заявителям, отозвавшим заявку позднее даты окончания срока приема заявок – в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
Заявителям, не допущенным к участию в аукционе – в течение 3-х рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе;
Участникам аукциона, но не победившим в нем, в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Порядок подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме
Для участия в аукционе в электронной форме заявитель, получивший аккредитацию и зарегистрированный на электронной площадке, подает заявку на участие в электронном аукционе, с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка, в форме электронного документа с приложением документов, указанных в п. «Перечень документов, прилагаемых к заявке для участия в аукционе электронной форме» данного извещения.
Заявка на участие в аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Заявитель вправе подать заявку на участие в аукционе в электронной форме в пределах срока подачи заявок, указанного в извещении о проведении такого аукциона.
Заявка на участие в аукционе в электронной форме направляется заявителем оператору электронной площадки.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
Подача заявки на участие в аукционе в электронной форме является согласием заявителя на списание денежных средств, находящихся на его счете, открытом для проведения операций по обеспечению участия в электронных торгах, в качестве платы за участие в аукционе в электронной форме в случае, если плата за участие в таком аукционе предусмотрена регламентом электронной площадки, в порядке и по основаниям, установленным таким регламентом электронной площадки.
Перечень документов, прилагаемых к заявке для участия в аукционе электронной форме.
Заявители вместе с заявкой на участие в аукционе представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
Рассмотрение заявок
Комиссией принимается решение об отказе к участию в аукционе в следующих случаях:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
- непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
- подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
- наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Порядок регистрации на электронной площадке
Для участия в аукционе в электронной форме Претенденты должны зарегистрироваться на ЭП.
Регистрация на ЭП осуществляется без взимания платы.
Регистрации на ЭП подлежат претенденты, ранее не зарегистрированные на ЭП или регистрация которых на ЭП была ими прекращена.
Регистрация на ЭП проводится в соответствии с Регламентом ЭП.
Порядок проведения аукциона и определения победителей аукциона
Аукцион проводится в указанные в информационном сообщении день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину «шага аукциона».
Участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
«Шаг аукциона» устанавливается продавцом в фиксированной сумме и не изменяется в течение всего аукциона.
Во время проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене предмета аукциона.
Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки размещает:
а) в открытой части электронной площадки – информацию о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования предмета аукциона, начальной цены и текущего «шага аукциона»;
б) в закрытой части электронной площадки – помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене имущества и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене предмета аукциона.
В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить о приобретении предмета аукциона по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:
а) поступило предложение о начальной цене предмета аукциона, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене предмета аукциона продлевается на 10 (десять) минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене предмета аукциона следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств ЭП завершается;
б) не поступило ни одного предложения о начальной цене предмета аукциона, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств ЭП завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене предмета аукциона является время завершения аукциона.
Во время проведения процедуры аукциона программными средствами ЭП обеспечивается:
а) исключение возможности подачи участником предложения о цене предмета аукциона, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;
б) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене предмета аукциона не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену предмета аукциона.
Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется продавцу в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене имущества для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона.
Заключение договора аренды или купли-продажи по итогам аукциона.
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды или купли-продажи земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Договор аренды или купли-продажи заключается между сторонами в соответствии с формой договора не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Победитель (или единственный принявший участие в аукционе участник) обязан в течение 30-ти дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора аренды или купли-продажи земельного участка подписать указанный договор и представить уполномоченному органу.
Победитель аукциона обязан внести Арендодателю разницу между размером годовой арендной платы или ценой участка за Участок по результатам аукциона и задатком в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.
Оплата по договору производится в соответствии с условиями договора, по безналичному расчету на реквизиты указанные в договоре.
При уклонении (отказе) Победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды или купли-продажи задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
Вознаграждение Оператора ЭП
За услуги по проведению электронных аукционов (торгов) оператором ЭП взимается вознаграждение. Размер вознаграждения за Услуги Оператора ЭП определяется в соответствии с Тарифами ЭП на условиях разового оказания услуг. Оператором ЭП могут быть установлены специальные условия взимания вознаграждения за оказание Услуг по отдельным типам Торговых процедур, которые размещаются по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.rts-tender.ru/tariffs/platformproperty-sales-tariffs.
Заключительные положения
Все вопросы, касающиеся проведения аукциона в электронной форме, не нашедшие отражения в настоящем сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации.
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ
на право заключения
договора аренды земельного участка
Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района
(наименование Организатора торгов)
Заявитель ____________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физического лица или ИП, наименование для юридического лица с указанием организационно-правовой формы)
в лице ______________________________________________________________________________
(ФИО)
действующий на основании1 ________________________________________________________________________________
(Устав, Положение и т.д.)
|
(заполняется индивидуальным предпринимателем, физическим лицом) Паспортные данные: серия……………………№ …………………………. дата выдачи «…....» ………………..….г. кем выдан……………………………………………………………………………………………………………………… Адрес регистрации по месту жительства …………………………………………………………………………………... Адрес регистрации по месту пребывания…………………………………………………………………………………... Контактный телефон ………………………………………………e-mail:…………………………………………………. Дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: «…....» ……г. ……………………………………… ОГРН индивидуального предпринимателя №……………………………………………………………………………… |
|
(заполняется юридическим лицом) Адрес местонахождения……………………………………………………………………………………………............... Почтовый адрес………………………………………………………………………………………………………………. Контактный телефон….…..……………………………………… e-mail:…………………………………………………. ИНН №_______________ ОГРН №___________________ |
|
Представитель Претендента2……………………………………………………………………………………………… (Ф.И.О.) Действует на основании доверенности от «…..»…………20..….г., № …………………………………………………. Паспортные данные представителя: серия …………....……№ ………………. дата выдачи «…....» …….…… .…....г. кем выдан ..……………………………………………….……………………………..…………………………………… Адрес регистрации по месту жительства …………………………………………………………………………………... Адрес регистрации по месту пребывания…………………………………………………………………………………... Контактный телефон ……..……………………………………… e-mail:………………………………………………….. |
принял решение об участии в Процедуре по продаже права на заключение договора аренды земельного участка:
|
Дата Процедуры: ………..…………………. № Лота……………… Наименование Объекта (лота).................................................................................................................................................. Адрес (местонахождение) Объекта (лота) ………………………………………………………...……………………….. |
и обязуется:
- обеспечить поступление задатка в сроки и в порядке, установленные в Информационном сообщении о проведении электронного аукциона и в соответствии с Регламентом электронной площадки;
- соблюдать условия и порядок проведения Процедуры, содержащиеся в Информационном сообщении;
- в случае признания Победителем Процедуры заключить договор аренды в соответствии с порядком, сроками и требованиями, установленными в Информационном сообщении и договоре аренды;
- уплатить Организатору торгов денежные средства в размере ежегодной арендной платы земельного участка, установленной по результатам аукциона за вычетом суммы задатка, в сроки, определяемые договором аренды.
Заявитель согласен и принимает все условия, требования, положения Информационного сообщения о проведении аукциона в электронной форме, проекта договора и Регламента Оператора электронной площадки, и они ему понятны. Заявителю известны сведения о земельном участке, Заявитель надлежащим образом ознакомлен с реальным состоянием земельного участка и не имеет претензий к ним.
Заявитель осведомлен и согласен с тем, что Арендодатель (Продавец)/Организатор аукциона в электронной форме не несут ответственности за ущерб, который может быть причинен Заявителю отменой аукциона в электронной форме, внесением изменений в Информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме, а также приостановлением процедуры проведения аукциона в электронной форме. При этом Заявитель считается уведомленным об отмене аукциона в электронной форме, внесении изменений в Информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме с даты публикации информации на официальном сайте торгов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и сайте Оператора электронной площадки.
Настоящим подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных согласно ст. 9 Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ в целях, не противоречащих действующему законодательству.
___________________________________________________
1 Заполняется при подаче Заявки юридическим лицом
2 Заполняется при подаче Заявки лицом, действующим по доверенности
Платежные реквизиты Заявителя:
___________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физического лица или ИП, наименование для юридического лица)
|
ИНН Заявителя |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
КПП Заявителя (для юр. лиц) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
____________________________________________________________________________________________________________________
(Наименование Банка, в котором у Заявителя открыт счет; название города, где находится банк)
|
р/с или (л/с) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
к/с |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
БИК |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИНН |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
КПП |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заявитель (представитель Заявителя, действующий по доверенности): _____________________________________________________________________________
(Должность и подпись Заявителя или его уполномоченного представителя, индивидуального предпринимателя или юридического лица)
М.П. (при наличии) (подпись)
Проект договора аренды земельного участка
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____
находящегося в государственной собственности земельного участка
г. Белая Калитва ____ ___________ 20___ г.
На основании протокола № __ от _____20___ г. об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района (КУИ Администрации Белокалитвинского района), внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ______________ г. за основным государственным регистрационным номером ______________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя _________________, действующего на основании Положения о КУИ Администрации Белокалитвинского района, с одной стороны, и _________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ______с кадастровым №_________, общей площадью _____кв. м., находящийся по адресу: ___________ (далее — Участок), для использования в целях_________, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __._____.20_ г. по__.______.20_ г.
2.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер годовой арендной платы по Договору составляет – ____ руб. ____ коп. (_____руб. _____коп.)
Арендатор обязан внести Арендодатель разницу в сумме ________ руб. (______ рублей) между размером годовой арендной платы за Участок и задатком в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ________ ________________
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление суммы арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.2 Договора, _____________________.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к Договору:
путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости Участка, порядка определения размера арендной платы.
При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размера уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель, порядка определения размера арендной платы.
В случае изменения в одностороннем порядке размера арендной платы по Договору обязательного заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, за использование муниципальных земельных участков, один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.
3.7. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в сроки указанные в п. 3.3. настоящего Договора, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента подписания договора.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора путем публикации реквизитов в средствах массовой информации и на официальном сайте Администрации Белокалитвинского района в сети «Интернет».
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок менее 5 лет.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Белокалитвинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9. Соблюдать нормы пожарной безопасности на арендуемом земельном участке, установленные законодательством Российской Федерации.
4.4.10. Проводить мероприятия по борьбе с амброзией и другими карантинными объектами.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору за исключением изменений, предусмотренных п. 3.4 Договора оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Белокалитвинскому, Тацинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
6.4. Договор расторгается Арендодателем в одностороннем порядке в случае неисполнения обязательства, указанного в п.п. 4.4.9., 4.4.10, 4.4.11.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия договора
8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Белокалитвинскому, Тацинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
8.5. Приложениями к настоящему Договору являются:
- выписка из ЕГРН;
- расчет арендной платы.
9. Реквизиты Сторон
|
АРЕНДОДАТЕЛЯ - |
|
|
|
|
|
АРЕНДАТОРА- |
|
10. Подписи Сторон
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ: |
АРЕНДАТОР: |
|
_____________________________ (подпись, печать) |
_____________________________ (подпись) |
347042, Ростовская область,
г. Белая Калитва, ул. Чернышевского, 8
Эл.почта:
тел.: (86383) 25644
Телефонный справочник
